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成都殡葬服务中心|殡葬服务第一股利率为80%,“墓地”销售单价为10万韩元

  殡葬服务第一股利率为80%,“墓地”销售单价为10万韩元


  殡葬服务业有万里一本,企业闷声发大财?


  福寿园墓穴平均销售单价为10.5万韩元,总利率达80%


  最近,中国目前最大的殡葬服务提供商福寿园发布了2018年中期业绩报告,结果显示销售额为7.89亿韩元,同比增长2.5%。营业利润为3.71亿元人民币,同比增长5%。归母净利润为2.62亿韩元,同比增长14.6%。


  有趣的是,据《中报》统计,福寿园经营墓穴数为6214个,收益为6.24亿韩元,经营墓穴平均销售单价为10.5万韩元,比去年同期增加了7.0%。


  据猫妹询问,上海地区墓穴平均销售单价最低为3.62万韩元,最高为18.36万韩元。但是与同期[0x4e  24]5.6万韩元/坪的住宅均价相比,毫不逊色。


  官方网站显示,福寿园成立于1994年,是最早进入中国殡葬服务业的私营企业之一,于2013年12月19日在香港联合交易所上市。


  目前福寿园国际集团产业涉及公墓运营、礼仪服务、殡葬设备、规划设计、生前事业、生命教育等。业务扩展上海、北京、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、[


  福寿园的业务主要包括墓地服务和殡葬服务两个部分,墓地服务包括墓地销售(定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧佛寺、绿色坟墓、室内卖场和其他墓地相关服务)和墓地维护两项服务。


  今年上半年墓地服务销售额为6.88亿韩元,占总销售额的87.2%。殡葬服务销售额为0.92亿韩元,占11.6%。


  另外,近年来,福寿园的业务在全国范围内持续扩散,但在地区结构上,主要成果贡献仍然来自上海,其次是辽宁和安徽。但是,从趋势上看,福寿园对上海的依赖也在逐渐减少。据了解,福寿园上半年使用的土地面积为17175平方米,与去年上半年基本相同。截至2018年上半年,福寿园墓穴销售可用土地面积约为217万平方米,如果不考虑未来新建土地面积,按照这一消费速度,现有土地储备至少为福寿园 63年。


  猫妹统计了自福寿园 2013年发布以来到目前为止各期间的销售额、净利润和毛利率业绩。如下图所示,福寿园的业绩逐年增加,增长率相对稳定。2015年,福寿园的整体毛利率降至最低,但仍达到77.6%,多年来的毛利率基本保持在80%左右。


  强储备、快速扩张、稳定增长、高收益,福寿园这笔生意可以说是名副其实的“万里”。


  殡葬行业一直处于“红利期”,企业靠“哭哭啼啼”发了大财。


  根据国家民政部发布的《2017年社会服务发展统计公报》数据,截至2017年底,全国共有殡葬服务机构4132个,殡仪馆1760个,殡葬管理机构952个,民政部门管理的公墓1420个。葬礼服务职员8.1万人中,殡仪馆职员4.7万人。化妆使6361台,化妆尸体482万具,化妆率为48.9%,比上年增加了0.6个百分点。


  此外,猫妹还统计了2013年至2017年我国每年的火葬炉数量和每炉人数变化。如下图所示,我国每年的化妆炉数量总体呈上升趋势,随着化妆炉数量的增加,每炉人数减少,但下降趋势并不明显。最近3年保持760具/炉子内外的是炉子党


  随着国家殡葬政策的逐步出台和实施、人口基数的持续扩大,市长/市场需求有望提高。


  今年3月,我国民政部发出了要继续推进殡葬改革的通知,其中要统筹推进火葬土葬改革,大力推进绝地生态卖场,积极推进殡葬移俗等。更重要的是,殡葬改革是建立健全殡葬公共服务体系,规范殡葬服务机构管理,具体提到了推进殡葬服务机构分离改革、规范社会资本参与等。


  近5年来,我国居民人口死亡率数字在7.09%~7.16%之间没有太大波动。由此可以断言,我国殡葬行业全程都处于“红利期”,未来的发展空间很大。但是,受行业传统理念的影响,我国殡葬业的业务结构不太成熟。以福寿园为例,苗圃服务收入远高于殡葬服务,与国际发达的殡葬服务业相比,比例正好相反。


  美国最大的殡葬服务企业SCI经过50 ~ 60年的发展,服务结构相当成熟,殡葬服务约占总销售额的65%,比重较大,总利率仅为20%。


  在此之前,福寿园像房地产商一样牟取暴利,因“阴室”销售被称为“墓地开发商”,土地性质也一度受到质疑。


  在今年上半年的业绩会上,福寿园也有这样的反应:没有自己要做的福寿园土地买卖,我们过去收到的土地都没有卖出去,我们带来的都是服务、顾客满意、长期服务,我们不是房地产,而是土地转让。


  此外,福寿园自信公司以3/5/10年的发展为基础,是福寿园三年。


  现在万事俱备,只欠东风。面对潮级市场,福寿园是真的有信心,还是嘴里吹牛,三年后就知道了。


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